Con la nueva regulación prevista para 2025, muchos propietarios e inversores están preocupados por la viabilidad del alquiler de habitaciones. Pero donde hay cambios, también hay oportunidades… (o al menos esto he aprendido durante todos mis años trabajando en consultoría).

Una alternativa viable: profesionalizar el modelo de coliving.
En lugar de operar como simple alquiler por habitaciones, una opción sólida es evolucionar hacia un modelo de coliving legal y bien estructurado, que cumpla con todos los requisitos normativos.

¿Qué significa esto en la práctica?

- Contratos claros, con duración y finalidad justificadas.
- Servicios incluidos y bien documentados (limpieza, mantenimiento, suministros…).
- Rentas ajustadas al índice oficial, pero optimizadas mediante recargos legales (mobiliario, eficiencia energética, zonas comunes mejoradas…).
- Gestión profesional y enfoque en la experiencia del inquilino: una vivienda compartida no tiene por qué ser sinónimo de precariedad.

En mi opinión, si ofreces un producto de calidad, adaptado a las nuevas normas y con valor añadido, seguirás atrayendo demanda en un mercado con escasa oferta… y en un contexto donde muchos operadores saldrán por no poder (o querer) adaptarse.

La clave no es resistirse al cambio, sino anticiparse y reposicionarse.

¿Ya estás trabajando en adaptar tu modelo? ¿Has explorado el coliving como alternativa?


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